加拿大人为拥有一套房子而努力工作。然而，高昂的按揭付款成为了许多加拿大人，特别是千禧一代和Z世代购房的主要障碍。为了帮助更多加拿大人，尤其是年轻一代购买首套住房，新的按揭政策于2024年8月1日生效，允许首次购房者在购买新建房屋时申请30年期的保险按揭摊还期。
加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）今天宣布了一系列按揭政策改革，旨在让按揭更加负担得起，并使更多加拿大人有机会实现购房梦想：
提高按揭保险金额上限：自2024年12月15日起，将按揭保险适用的房价上限从100万加元提高至150万加元，以反映当前的房地产市场状况，帮助更多加拿大人符合首付低于20%的按揭资格。自2012年以来，按揭保险上限从未调整，此次调整将使更多加拿大人能够购买住房。
扩展30年按揭摊还期的适用范围：自2024年12月15日起，首次购房者和所有购买新建房屋的买家都可以选择30年的按揭摊还期，从而降低每月的按揭付款，并帮助更多加拿大人购买住房。通过支持加拿大人购买新建住房（包括公寓），政府还推出了更多激励措施，促进新建住房的建设，以应对住房短缺。这一措施是在2024年预算中提出的承诺基础上实施的，该承诺于2024年8月1日生效，允许首次购房者购买新建房屋时选择30年的按揭摊还期。
这些新措施基于《加拿大按揭宪章》的加强版，该宪章在2024年预算中宣布，允许所有持有保险按揭的借款人在按揭续约时切换贷方，而无需再经过按揭压力测试。这种无需重新资格审查的续约机制增加了按揭市场的竞争，帮助更多持有保险按揭的加拿大人找到更划算的续约利率。
这些改革是数十年来最重要的按揭政策改革，是联邦政府计划建造近400万套新住房的一部分——这是加拿大历史上最具雄心的住房计划，旨在帮助更多加拿大人成为房主。政府将推动相关法规修订，实施这些提案，更多细节将在未来几周内公布。
在联邦政府致力于让按揭更加负担得起，以帮助更多加拿大人实现房屋所有权的同时，也采取了大胆行动来保护购房者和租房者的权益。正如2024年预算中所宣布的，政府今天发布了《租房者权利法》和《购房者权利法》的蓝图。这些新蓝图将保护租房者免受不公平行为的侵害，简化租赁协议，并提高价格透明度；同时使购房过程更加公平、公开和透明。政府正在与省和地区合作，利用通过新的加拿大住房基础设施基金提供的50亿加元资金，推动实施这些蓝图。作为谈判的一部分，联邦政府呼吁省和地区采取措施，如保护加拿大人免受“翻修驱逐”和盲拍行为的侵害，规范租赁协议，以及在产权搜索中提供房屋销售价格历史等，旨在使全国的住房市场更加公平。
快速事实
在2024年预算中宣布的《加拿大按揭宪章》加强版，明确了金融机构的期望，确保陷入按揭困难的加拿大人能够获得量身定制的救助措施，并使首次购房变得更加容易。
按揭贷款保险允许加拿大人以房屋购买价格的95%申请按揭，即使首付款较小，也能确保他们获得合理的利率。
联邦政府的住房计划是加拿大历史上最具雄心的计划，计划解锁近400万套住房，使加拿大住房更加负担得起。为了帮助更多加拿大人支付首付款，考虑到如今首付款规模过大以及存款时间过长的问题，联邦政府推出了以下举措：
推出免税首套房储蓄账户，允许加拿大人每年存入最多8,000加元，终身最高存款限额为40,000加元，用于支付首付款。存款和取款均享受免税待遇。
将《首次购房者计划》的额度从35,000加元提高至60,000加元（2024年预算），使首次购房者能够利用注册退休储蓄计划（RRSP）的税收优惠，额外节省最多25,000加元用于首付款。《首次购房者计划》允许加拿大人从其RRSP中提款用于购房或建房，并且可以与免税首套房储蓄账户的存款结合使用。
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